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　　6月6日讯（记者 马祚波）6月6日夜间，南京发布了“关于推出住房消费第二批次‘以旧换新’房源的通知”，记者从中获悉，在首批次安居集团旗下14个项目试点的基础上，此次新增了奥体建设、交通置业、南京南部新城会展中心、栖霞建设（600533）等12家房企的21个楼盘参与“以旧换新”，新房房源数量达2780套，而二手房收购主体则由各房企自行公布。

　　自今年4月底南京二手房“以旧换新”活动开展以来，可换购新房项目的扩容一直备受关注。由于首批试点的14家楼盘均为安居集团旗下项目，部分买房人认为可选择余地较小，期盼更多楼盘参与进来。根据6月6日晚间发布的最新通知，南京“以旧换新”活动已由试点转为在全市范围内全面开展。通知中称，2024年6月10日-12月31日，南京市属、区属涉房国企结合新建商品房的库存情况，在全市范围内开展住房消费“以旧换新”活动，并鼓励其他房企积极参加“以旧换新”，以更好满足群众改善性购房需求。

　　记者从该通知中了解到，在组织方式上，这次将按照“政府支持、市场运作、部门监督”的原则，参加活动的房企单独或联合制定实施方案和对外公告，并报南京市住房消费“以旧换新”工作组统筹后发布实施，南京安居建设集团仍按对外公告的试点方案执行。在二手房的房源条件上，仍为“成套、产权清晰，不含自建住房、商业、办公、公寓等，状态为可交易”，同时不存在抵押、担保或查封等其他不可置换的状态。而本批次“以旧换新”活动的新房项目则来自南京奥体建设等12家房企的21个新房项目，房源共计2780套，市民仍可通过“南京房产微政务”的“房帮宁”平台查询并报名。至于参加活动的12家房企，则应在项目现场设立咨询台，二手房的收购主体、范围，以及新房的房源条件则详见各房企发布的对外公告。

　　据了解，此次扩容的21家楼盘包括江尚紫薇、紫薇园、青奥村、山川江樾、禧樾府、璟樾府、汝悦铭苑、云尚紫薇、枫情玥府、翰锦院、城市星皓雅园等，分布在南京多个板块，涵盖刚需、改善等多种房型，可以更好满足换购者的置业需求。

　　热点解答：

　　针对市民颇为关注的重点事项，相关部门进行了解读：

　　①问：哪些旧房房源可以参与？

　　答：参与“以旧换新”活动的房企自行确定旧房收购范围和条件，可关注各房企发布的对外公告。

　　②问：旧房如何评估，评估费用谁来承担？

　　答：各参与活动房企自行开展，可参照南京安居建设集团形成的评估机构库进行旧房评估。经确认有效的评估报告可作为其他房企验房评估材料，验房评估费用具体标准可关注各房企发布的对外公告。

　　③问：置换新房的范围有哪些？

　　答：新建商品房房源条件由参与“以旧换新”活动房企自行确定，南京市房产局“房帮宁”平台提供统一展示平台。

　　④问：置换的新房是否与项目案场购买的优惠一样？

　　答：可置换的新建商品房房源与该项目案场给予的各项优惠保持一致。

　　⑤问：参与“以旧换新”的咨询渠道有哪些？

　　答：参与“以旧换新”活动的房企对外公布咨询电话，并在项目现场设立企业咨询台，为换购群众提供咨询服务。

　　⑥问：“以旧换新”后，旧房原有“学区”能否保留？

　　答：“以旧换新”置换成功的换购人子女，自《存量住房买卖合同》签订生效之日起3年内，保留置换前对应义务教育的入学权益。

　　⑦问：社会化房地产开发企业能否参与？

　　答：社会其他各类房企可委托所在区区属国企或南京市安居集团开展“以旧换新”活动。同时也鼓励具有独立收购、持有存量房资产和持续运营能力的其他各类房企，自主开展“以旧换新”活动。

　　⑧问：南京安居建设集团试点活动是否有变化？

　　答：没有炒股资金怎么分配。