方正证券基于行业基本面分析指出，此前由于库存累积带来的非理性价格下行空间使得产业下游压价严重，空间被挤压后预计硅料价格底部已现，光伏价格进入底部。由于成本和电价因素网络配资利息，许多厂商处于亏损状态，进一步限制了价格的下行空间。执行低库存策略的电池片、组件企业有望受益。而下游需求释放后，辅材环节也有望受益于量增逻辑。

以深度运营为核心的新时代下，运营力成为商业的核心竞争力。尤其在深圳增量猛增、存量内卷的市场现状下，存量商业以精细化运营建立差异化优势实现突围成为关键。而当消费者对大商圈、大商场祛魅后，小体量商业该如何挖掘自身特色站稳市场？

云城万科里作为深圳产城项目社区商业的典范，可谓是小体量商业逆袭的样本案例。项目以在地社区运营深耕，深度融入片区居民生活的打法，成为了南山北部的商业代表，有效激活了留仙洞总部基地的产业活力。

12月底，云城万科里迎来了三周年庆，结合圣诞与元旦的双重节日，带来了系列氛围感十足的活动。8米巨型MAGIC TREE空降云城，项目联动深圳职业技术大学师生团队共创“大树的新衣”，在西里街区还特意为消费者安排了浪漫冬日飘雪，同时还有圣诞巡游、乐队演绎、舞蹈快闪及消费抽大奖等精彩纷呈的活动，以极具治愈力的场景氛围给消费者带来冬日温暖。

云城万科里自2021年底焕新升级3年来，一方面不断挖掘片区的青年活力，通过年轻客群的兴趣点做内容聚焦，与片区居民建立了较强黏性；另一方面致力于区域整体化发展，依托万科云城产城综合体影响力，通过业态板块资源联动进行一体化经营，扩大“朋友圈”，做深做透区域市场。

01.

瞄准片区年轻力 以创意营销建立情感联系

云城万科里作为留仙洞总部基地的配套商业，不仅仅是区域的消费目的地，更扮演着公共会客厅的角色，是丰盈区域居民美好日常的社交据点。

历经三年的沉淀，项目已经形成了十分明确的运营策略：在满足基础需求上，关注到片区庞大的高知、高智的城市青年群体的精神需求，以输出轻松惬意的生活主张为突破口，以有趣的体验内容为纽带，打造治愈系慢生活场域氛围。

——文化与艺术营销打造轻松惬意的精神自留地

不确定性经济环境的影响，促使人们愈加“向内探索”，从物质悦己转向通过小而美的生活日常实现情绪满足。这也让音乐、戏剧等小众兴趣崛起，成为当代青年应对现代快节奏生活的一种重要解压方式。

洞察到这一消费趋势的变化，云城万科里也拓宽了营销边界，通过文化艺术与商业的融合，为当代年轻提供情绪价值。

例如，在今年5月，南山区人民政府持续15年打造的文化惠民项目——QQ音乐“城市乐游”南山周末音乐会落地云城万科里。在5-7月为期3个月的时间里，相继带来了10场周末音乐会，从流行到爵士、从民谣到R&B、从粤语金曲到世界音乐，风格各异的音乐人在此尽情演绎。云城万科里化身音乐海洋，用音乐为消费者编织了一幅浪漫的夏日画卷，丰富且多元的音乐体验，也让项目与消费者建立了更深厚的情感连接。

而云城戏剧节作为商圈打造的品牌IP活动，历时三年已经成为了项目与年轻人深度沟通的重要载体。今年「云城戏剧节Ⅲ——即刻有戏」，横跨了国庆、万圣等节日，带来了9场好戏、5款戏剧类型，以及各种沉浸式互动体验。尤其是携手开心麻花即兴喜剧带来的《麻花喜剧FUN现场》，以及结合万圣节举办的「超级大南瓜」主题展，让消费者暂时逃离城市喧嚣与压力，在戏剧乌托邦世界与怪诞互动体验中尽情释放、享受，为他们营造出了一个极具松弛感的生活消遣空间。

——运动与户外打造无压力的情绪疗愈空间

面对“崇尚健康、享受自然乐趣”的消费理念成为普遍诉求，云城万科里也在探索都市自然健康生活方式的新表达，以更有趣的互动方式提升消费者的参与兴趣。

比如，在今年4-5月举办的「SAY YEAH  轻松生活季」，云城万科里创新露营方式，用“躺营”解锁年轻人的新型度假方式。在这场有趣的“躺营”计划中，云城万科里联合园区企业沃特曼、Openway打造了极具趣味性的户外装置、花式快闪、轻松市集等诸多活动，打破乏味的生活圈，收获了年轻消费者的广泛好评。

而7-9月带来的「天生好动 运动生活节」，聚焦匹克球、平衡车、躲避球等多种小众运动方式，让人们在运动中释放多巴胺，让身体身心都得到愉悦放松。同时，该活动还结合七夕浪漫经济、宠物经济等，打造了巨型爱心气模装置、宠物友好系列活动等，调动顾客深度参与，沉浸式探索商圈的松弛氛围。

——优质商业业态形成可持续的良性发展

回归到品牌内容层面，优质商业业态组合是支撑产城融合健康发展的基石。前期的焕新改造，项目深入调研目标客群的真实需求，以“盒马鲜生品质商超+特色风味美食+精致社交茶饮+生活配套+数码科技”的组合，高度匹配了他们的一站式生活需要。

也因此，三年来品牌经营十分坚挺，场内出租率高达98%。

稳健的经营也收获了市场的认可，全年荣获2023年度万商俱乐部排行榜「影响力调改更新项目」、2024 CGLA第七届金灯奖「卓越运营奖」、GOGO Media 2025年度商业创新影响力「年度城市更新标杆商业」等多个行业大奖。

02.

万科云城一体化经营

商业+产业打造新型消费目的地

区别于单一商业体的独立经营，云城万科里所在的万科云城是一个涵盖了生产、生活、生态的新型循环微缩城市，覆盖了商业、办公、酒店、公寓等高复合功能。

伴随着超十年的开发深耕，目前万科云城已日渐成熟。例如，青年公寓泊寓的入住率全年超95%，吸引了6000+名城市白领青年入住；致力于向新中产消费者提供优质酒店服务的亚朵酒店，自2021年投入运营也已经成为商务旅客出行的上佳选择；而设计公社更是凭借绿色生态的创意办公环境，吸引了超百家文化创意企业入驻。

面对这样一座丰富的综合社区，项目运营团队也在思考如何将各业态板块有机融合发展，进一步丰富区域居民、企业办公人员的生活方式。

为此，万科云城打破了孤岛效应，通过商业链接园区内的各板块业态进行一体化经营，重构人、园区、城市之间的关系，打造出了一个充满活力的消费生态系统。

——内容共享，深化商业魅力

破除小体量掣肘，云城万科里的内容运营并不局限于mall本身，而是充分发挥万科云城公园商业场景优势，营造氛围，优化体验。

诸如上述轻松生活季、运动节、戏剧节等活动均在设计公社设立点位。如此不仅能以优质内容将片区各业态板块有机连接起来，形成一个丰富公共空间，催生出新的场景故事；同时，也借助综合体丰富的生态群落为人与人的链接创造更多触点，激活全板块消费活力。

——丰富业态，构建全面消费生态圈

致力于打造产商融合的样本商业，万科云城细化商业服务的颗粒度，除云城万科里这一集中商业之外，还根据片区功能板块不同的消费需求，进行更聚焦的品牌业态布局，打造更便捷的生活体验。

比如在泊寓底商，重点增强快餐、便利店等业态，满足人们日常就餐、生活需求。目前，该区域已引入必胜客、福气鲜活、Amino Bakehouse、麵屋猪一等诸多品牌。

而在设计公社，则进一步加强休闲茶咖、休闲配套业态，引入了大丘茶舍、丘山咖啡、嵖水鶼、Tim’s、Manner、Akimbo等诸多新兴、创意茶饮咖啡品牌，以及闪电超级熊猫俱乐部、沸腾时代24小时健身、山海综合体能训练中心、跃测网球、小铁台球、宁和堂等生活运动品牌，让设计公社办公人群在上班之余有足够的放松休闲场所。

由此，全域商业化布局，万科云城在商业丰富度上得以强化，区域消费者也有了更多的选择与更丰富的体验场景。

三年的沉淀与打磨云城万科里以具有情感共鸣的商业内容，为城市打造青年休闲放松社交地标，一体化经营思路更是对产城融合项目的商业经营提供了可借鉴意义。

看向未来，留仙洞总部基地仍处于高速发展期，作为产业高地未来商务氛围将逐步浓厚。而即将开建的深圳规模最大的高铁站-西丽高铁站也将加速区域人流聚集。作为区域核心商业体，云城万科里承担着南北连贯，聚客社交的重要职责。据悉，未来云城万科里将瞄定片区产业优势，进一步加强区域深耕，并深化青年内容探索，打造成为西丽商务生活中心。

来源：云城万科里

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